Tahliye takibi, kira bedelini ödemeyen veya tahliye taahhüdü vermesine rağmen taşınmazı boşaltmayan kiracıya karşı, mahkemede uzun bir dava açmadan icra dairesi aracılığıyla yapılan takiptir. Ev sahipleri için hızlı ve etkili bir yoldur.
Ödenmeyen Kira Nedeniyle Tahliye Takibi
Kiracı kira bedelini ödemezse kiraya veren, icra dairesinde kira alacağı ve tahliye talepli takip başlatabilir. Kiracıya gönderilen ödeme emrinde, kira bedelinin konut ve çatılı iş yeri kiralarında otuz gün içinde ödenmesi, aksi hâlde tahliyenin isteneceği bildirilir (TBK m. 315). Kiracı ayrıca yedi gün içinde itiraz edebilir.
Kiracı İtiraz Ederse
Kiracı itiraz ederse takip durur. Kiraya veren, elindeki yazılı kira sözleşmesiyle icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi isteyebilir. İcra mahkemesi yazılı belgelere göre karar verdiğinden süreç genellikle hızlı ilerler.
Kiracı Ödemezse ve İtiraz Etmezse
Otuz günlük süre içinde kira ödenmez ve itiraz da edilmezse, kiraya veren icra mahkemesinden kiracının tahliyesine karar verilmesini talep edebilir. Tahliye kararından sonra icra dairesi aracılığıyla taşınmaz boşaltılır.
Tahliye Taahhüdüne Dayalı Takip
Kiracı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmiş ve bu tarihte boşaltmamışsa, kiraya veren taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatabilir. Tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması gerekir; kira sözleşmesiyle aynı anda imzalatılan taahhütler geçersiz sayılabilir.
Arabuluculuk Gerekli mi?
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuk zorunludur; ancak icra yoluyla tahliye takipleri bu zorunluluğun dışındadır. İhtiyaç nedeniyle tahliye gibi dava yoluyla görülen talepler için ihtiyaç nedeniyle tahliye yazımızı inceleyebilirsiniz.
Kiracı İçin Bilgi
Kiracı, ödeme emrinde belirtilen otuz günlük süre içinde birikmiş kirayı öderse tahliye talebi sonuçsuz kalır. Ancak bir kira yılı içinde iki haklı ihtar alınması, ayrıca tahliye sebebi olabilir.
Sık Sorulan Sorular
Kiracı 30 gün içinde öderse ne olur?
Ödeme emrindeki süre içinde birikmiş kira ödenirse tahliye talebi sonuçsuz kalır.
Tahliye takibi için arabuluculuk gerekir mi?
Hayır, icra yoluyla yapılan tahliye takipleri zorunlu arabuluculuk kapsamı dışındadır.
Tahliye kararı sonrası kiracı çıkmazsa ne olur?
İcra dairesi aracılığıyla, gerekirse kolluk desteğiyle taşınmaz boşaltılır.
Çerkezköy, Kapaklı, Çorlu ve Tekirdağ’daki icra dairelerinde yürütülen takipleriniz için icra ve iflas hukuku sayfamızı inceleyebilir, dosyanızın değerlendirilmesi için bize ulaşabilirsiniz.
2016’dan bu yana avukat; Tekirdağ Çerkezköy’de serbest avukatlık, arabuluculuk ve hukuki danışmanlık hizmeti vermektedir.
HakkındaBu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut olayınıza ilişkin değerlendirme için bir avukata danışmanız önerilir.