Gayrimenkul uyuşmazlıkları; taşınmazın mülkiyeti, kullanımı, kiralanması ve paylaşımı gibi konularda ortaya çıkan anlaşmazlıkları kapsar. Çerkezköy ve Kapaklı gibi hızla büyüyen bölgelerde arsa, konut ve iş yeri uyuşmazlıkları sık görülür.
El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) Davası
Bir taşınmazın maliki, malına haksız olarak müdahale eden kişiye karşı müdahalenin önlenmesini isteyebilir (TMK m. 683). Komşunun sınırı aşarak duvar örmesi, arsaya izinsiz yapı yapılması veya tarlanın izinsiz ekilmesi bu davanın tipik örnekleridir. Mahkeme, gerekirse muhdesatın (yapının) kal’ine, yani yıkımına da karar verebilir.
Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı)
Taşınmazını başkası tarafından izinsiz kullanılan malik, bu kullanım için ecrimisil talep edebilir. Ecrimisil, haksız zilyetlik süresince taşınmazdan elde edilebilecek gelirin karşılığıdır ve Yargıtay uygulamasında dava tarihinden geriye doğru beş yıllık dönem için istenebilir. Paydaşlar arasında da, taşınmazı tek başına kullanan paydaşa karşı belirli koşullarla ecrimisil talep edilebilir.
Önalım (Şufa) Hakkı
Paylı mülkiyette bir paydaş payını üçüncü kişiye satarsa, diğer paydaşlar önalım hakkı ile o payı aynı koşullarla satın alabilir (TMK m. 732). Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde dava yoluyla kullanılmalıdır. Dava açılırken satış bedelinin mahkemece belirlenen sürede depo edilmesi gerekir.
Kira Uyuşmazlıkları
Kira bedelinin tespiti, tahliye ve kira alacağı davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür. 1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda (icra yoluyla tahliye takipleri hariç) arabulucuya başvurmak dava şartıdır. İhtiyaç nedeniyle tahliye konusunda ihtiyaç nedeniyle tahliye rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
Apartman ve sitelerde aidat borçları, ortak alanların kullanımı, yönetim kurulu kararlarının iptali ve projeye aykırı tadilatlar Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında sulh hukuk mahkemesinde çözülür.
Tapu ile İlgili Diğer Davalar
Yolsuz tescil, muvazaa ve sahtecilik gibi durumlarda tapu iptal ve tescil davası, birden fazla malikin bulunduğu taşınmazlarda ise ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelir.
Gayrimenkul Alırken Dikkat
- Tapu kaydındaki ipotek, haciz ve şerhlerin kontrolü,
- İmar durumu ve yapı ruhsatı/iskân belgesinin incelenmesi,
- Kapora ve ön ödemelerin yazılı ve açık şartlarla yapılması,
- Satış vaadi sözleşmelerinin noterde düzenlenmesi.
Çerkezköy, Kapaklı ve Tekirdağ’daki gayrimenkul uyuşmazlıklarınız için medeni hukuk sayfamızı inceleyebilir, bizimle iletişime geçebilirsiniz.
2016’dan bu yana avukat; Tekirdağ Çerkezköy’de serbest avukatlık, arabuluculuk ve hukuki danışmanlık hizmeti vermektedir.
HakkındaBu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut olayınıza ilişkin değerlendirme için bir avukata danışmanız önerilir.