Tapu İptal ve Tescil Davası: Hangi Durumlarda Açılır?

Tapu iptal ve tescil davası, tapu sicilindeki bir kaydın hukuka aykırı şekilde oluştuğu iddiasıyla bu kaydın iptal edilmesi ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescil edilmesi için açılan davadır. Taşınmaz değerlerinin yüksekliği nedeniyle bu davalar dikkatli bir hazırlık gerektirir.

Yolsuz Tescil Nedir?

Türk Medeni Kanunu’nun 1025. maddesine göre, bir ayni hakkın tescili hukuki bir sebebe dayanmadan veya hukuken geçersiz bir işleme dayanılarak yapılmışsa bu tescil yolsuzdur. Ayni hakkı zedelenen kişi, tescilin düzeltilmesini dava edebilir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Açılabilecek Başlıca Durumlar

• Muvazaa: Gerçekte bağış olan bir işlemin satış gibi gösterilmesi gibi danışıklı işlemler. Mirastan mal kaçırma amacıyla yapılan devirler için muris muvazaası rehberimizi inceleyebilirsiniz.
• Ehliyetsizlik: Devri yapan kişinin işlem sırasında ayırt etme gücünden yoksun olması.
• Sahtecilik: Sahte vekâletname veya sahte kimlikle yapılan devirler.
• Vekâlet görevinin kötüye kullanılması: Vekilin, vekâlet verenin aleyhine ve üçüncü kişiyle anlaşarak düşük bedelle satış yapması.
• Aile konutu: Eşin açık rızası olmadan aile konutunun devredilmesi (TMK m. 194).
• Olağanüstü zamanaşımı: Tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmazı 20 yıl boyunca davasız ve aralıksız malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişinin tescil talebi (TMK m. 713).

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Tapu iptal ve tescil davalarında görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir ve bu kesin yetkidir. Çerkezköy ve Kapaklı sınırlarındaki taşınmazlar için dava Çerkezköy’de açılır.

İyiniyetli Üçüncü Kişiler

Taşınmaz, yolsuz tescilden sonra iyiniyetli bir üçüncü kişiye devredilmişse, tapu siciline güven ilkesi (TMK m. 1023) gereği bu kişinin kazanımı korunur. Bu nedenle dava açılırken taşınmaz üzerine ihtiyati tedbir konulması, yargılama sürerken devrin önlenmesi açısından büyük önem taşır.

Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süre

Süreler davanın dayandığı sebebe göre değişir. Muvazaa ve sahtecilik iddialarına dayalı davalar kural olarak zamanaşımına tabi değildir; hata, hile veya korkutma gibi irade sakatlıklarında ise Türk Borçlar Kanunu’ndaki bir yıllık hak düşürücü süreler gündeme gelebilir. Dava açmadan önce olayın hukuki niteliğinin doğru belirlenmesi gerekir.

Deliller

Tapu kayıtları ve tapu müdürlüğündeki işlem dosyası, sağlık raporları, tanık beyanları, banka kayıtları, keşif ve bilirkişi raporları başlıca delillerdir.

Çerkezköy, Kapaklı ve Tekirdağ’daki taşınmazlarla ilgili tapu iptal ve tescil davalarında ihtiyati tedbir dahil sürecin her aşamasında hukuki destek için medeni hukuk sayfamızı inceleyebilir, bize ulaşabilirsiniz.