Miras Kalan Ev ve Tarlanın Tapuya Tescili (İntikal) ve Tapu Davaları

Mirasın tapuya tescili, halk arasında intikal olarak bilinen ve mirasbırakan adına kayıtlı taşınmazın mirasçılar adına tapuya geçirilmesi işlemidir. İntikal yapılmadan taşınmaz satılamaz, bölünemez ve üzerinde mirasçılar adına işlem yapılamaz.

İntikal İçin Gerekli Belgeler

• Mirasçılık belgesi (veraset ilamı),
• Veraset ve intikal vergisi beyannamesinin verildiğini gösteren ve vergi dairesinden alınan ilişik kesme yazısı,
• Mirasçıların kimlik belgeleri,
• Taşınmazın tapu bilgileri.

Başvuru, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün çevrim içi randevu sistemi üzerinden alınan randevu ile ilgili tapu müdürlüğüne yapılır. Çerkezköy ve Kapaklı’daki taşınmazlar için başvuru Çerkezköy Tapu Müdürlüğüne yapılabilir.

Elbirliği Mülkiyeti ve Paylı Mülkiyete Geçiş

İntikal ile taşınmaz, kural olarak mirasçılar adına elbirliği mülkiyeti şeklinde tescil edilir. Bu durumda mirasçılar taşınmaz üzerinde ancak birlikte tasarruf edebilir. Tüm mirasçıların anlaşmasıyla tapuda paylı mülkiyete geçiş yapılabilir; bu durumda her mirasçının payı belirli hâle gelir ve paydaşlar kendi paylarını satabilir.

Mirasçılar Anlaşamazsa

Mirasçılardan biri paylaşıma yanaşmazsa:

• Ortaklığın giderilmesi davası ile taşınmazın aynen bölünmesi veya satılması istenebilir,
• Paylaşımdan önce mirasçılardan biri taşınmazı tek başına kullanıyorsa, diğer mirasçılar belirli şartlarla ecrimisil talep edebilir.

Miras Nedeniyle Açılan Tapu Davaları

• Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil: Mirasbırakanın mal kaçırma amacıyla yaptığı danışıklı satışlar,
• Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptali: Mirasbırakanın ayırt etme gücü olmadan yaptığı devirler,
• Tenkis davası: Saklı payları zedeleyen bağış ve vasiyetler,
• Tapuda kayıtlı olmayan miras taşınmazlarının tescili: Kazandırıcı zamanaşımı koşulları.

Bu davalarda yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Veraset ve intikal vergisi beyannamesinin süresinde verilmemesi gecikme cezalarına yol açar. Ayrıca mirasçılardan birinin vefat etmesiyle mirasçı sayısı arttıkça intikal ve paylaşım işlemleri zorlaşır; bu nedenle işlemlerin gecikmeden tamamlanması önerilir.

Sık Sorulan Sorular

İntikal için tüm mirasçıların gelmesi gerekir mi?

Mirasçılardan biri tek başına intikal başvurusu yapabilir; taşınmaz tüm mirasçılar adına elbirliği mülkiyeti olarak tescil edilir.

Veraset vergisi ödenmeden intikal yapılır mı?

Hayır, vergi dairesinden ilişik kesme yazısı alınmadan tapuda intikal işlemi yapılamaz.

İntikal masrafları nelerdir?

Döner sermaye ücreti ve harçlar gibi kalemler söz konusudur; tutarlar her yıl güncellenir.

Çerkezköy, Kapaklı, Saray ve Tekirdağ’da miras ve tereke işlemleriniz için miras hukuku sayfamızı inceleyebilir, dosyanızın değerlendirilmesi için bize ulaşabilirsiniz.